מתחם ההסתדרות, הממוקם בחלק הצפוני והמערבי של שכונת רמת בן-צבי, עובר תהליך התחדשות עירונית מקיף במתווה של פינוי-בינוי. הפרויקט מקודם בתיאום מלא עם המינהלת להתחדשות עירונית ועיריית נס ציונה במטרה להפוך את המרחב לשכונת מגורים מודרנית עם תשתיות ציבוריות מתקדמות.

תעודת זהות לתוכנית

מספר תוכנית: 407-1048248

קישור למידע מלא: צפייה בתוכנית באתר תכנון זמין

יזמים: חברת "אאורה" וחברת "MNG".

אדריכלים" קיקא ברא"ז אדריכלים ומתכנני ערים

כתובות המתחם:

  • רחוב ההסתדרות:  12, 18, 20, 22, 24, 26, 28, 30.
  • רחוב הטייסים: 8, 10, 12, 14, 16 
  • רחוב משה סנה: 2,4 
  • רחוב ששת הימים: 2 

גושים וחלקות: גוש 4546, חלקות: 7-11, 13-18, 26-29, 41, 43 (בשלמותן או בחלקן).

היקף יחידות דיור: הריסת 220 יח"ד קיימות (ב-15 מבני שיכון) והקמת 700 יח"ד חדשות.

בינוי: התוכנית כוללת הקמת 14 מבנים המשלבים בנייה מרקמית לאורך הרחובות ומגדלי מגורים בעורף המתחם המגיעים לגובה של עד 14 קומות.

סטטוס תכנוני

אישור התוכנית: התוכנית נדונה בוועדה המחוזית ואושרה בתאריך 23.06.2025  קיבלה תוקף סופי ב-06.08.2025.

תוכנית בינוי ועיצוב: בימים אלו מקודם תכנון מפורט הקובע את העקרונות המרכזיים לבינוי והשטחים הציבוריים. לאחר אישור תוכנית העיצוב יוכלו היזמים להתחיל בהגשת הקשה להיתר. 

שלבי ביצוע: התוכנית צפויה להיבנות בשני שלבים עיקריים, כאשר מימוש החלק הצפוני מותנה בתחילת סלילת הדרך החדשה במתחם. 

מבני ציבור וחינוך

התוכנית מגדילה משמעותית את השטחים המיועדים לצרכי הציבור במתחם:

כיום נבחנות חלופות לצרכים הציבוריים שיבנו בד בבד עם הקמת בנייני המגורים. 

מבני ציבור: התוכנית מרחיבה את המגרש הקיים המיועד למבני ציבור ומוסיפה לו זכויות בנייה לשימושי חינוך, תרבות, דת ורווחה.

מסחר נלווה: תתאפשר הקמת שטחי מסחר קטנים כחלק ממבני הציבור (למעט במבני גני ילדים ובתי כנסת).

ריאות ירוקות ושטחים פתוחים (שצ"פ)

שדרוג המרחב הציבורי הוא מאבני היסוד של התוכנית:

השדרה המרכזית: יפותח פארק  רחב וירוק שיחצה את המתחם מצפון לדרום, וישמש כמעבר נעים ובטוח לעבר פארק גרנד קוויל.

פיתוח נופי: התוכנית כוללת שטחים ציבוריים פתוחים (שצ"פ) נרחבים עם גינון, פינות ישיבה, מתקני משחק וכושר.

נגישות ובטיחות: יסללו שבילים ייעודיים לרוכבי אופניים ויוסדרו זיקות הנאה למעבר חופשי של הולכי רגל. כל החניות ימוקמו בתת-הקרקע כדי ליצור סביבה נקייה מרכבים.

דגשים תכנוניים נוספים:

במסגרת התוכנית מתוכנן כביש חדש היחבר בין רחוב הטייסים לרחוב ההסתדרות לטובת הגברת הנגישות ויצירת גריד איכותי. 

תשתיות מודרניות: התוכנית כוללת החלפת תשתיות ביוב ומים ישנות, הטמנת קווי חשמל ופתרונות מתקדמים לניהול מי נגר ואשפה פנאומטית.

 

*עודכן לתאריך למאי 2026