פרויקט "הטייסים צפון" מהווה את המשך תנופת ההתחדשות העירונית בשכונת רמת בן-צבי הוותיקה. התוכנית, המקודמת בתיאום עם עיריית נס ציונה והמינהלת להתחדשות עירונית, מציעה שדרוג של מבני המגורים הישנים לצד פיתוח אינטנסיבי של צירים ירוקים ומרחבים ציבוריים פתוחים.

תעודת זהות לתוכנית

יזמי הפרויקט: חברת "אאורה".

אדריכלות: קיקה ברא"ז אדריכלים ומתכנני ערים.

שטח התוכנית: כ-6.1 דונם, הכוללים חלקה מסחרית בשטח של כ-1.1 דונם (חלקה 45).

מצב קיים: במתחם קיימים כיום 3 מבני מגורים בני 4 קומות, הכוללים סה"כ 72 יחידות דיור.

בינוי מוצע: התוכנית מציעה בינוי מודרני המלווה את הרחובות הסובבים, עם מבנים בגובה של עד 12 קומות (בהתאם למגבלות גובה בטיחות טיסה באזור)

סטטוס תכנוני סטטוס עדכני (מאי 2025)

צוות התכנון הציג חלופות בינוי בדיון מקצועי.

התוכנית נמצאת כעת בשלבי גיבוש והתאמה של עקרונות הבינוי והעיצוב לקראת דיון במליאת בניין עיר.

המשך התהליך: לאחר בחירת החלופה המועדפת, תתקדם התוכנית להמלצת הוועדה המקומית והפקדה בוועדה המחוזית.

מרחב ציבורי וקישוריות ירוקה

התוכנית שמה דגש מיוחד על חיבור השכונה למערך השטחים הפתוחים העירוני:

ציר ירוק צפון-דרום: המתחם כולל את המשכו של ציר הולכי הרגל הירוק, המקשר בין חלקי השכונה ומייצר רצף של טבע עירוני.

שטחים ציבוריים פתוחים (שצ"פ)

התוכנית מציעה יצירת מרחב ציבורי פתוח ואיכותי על תוואי הציר הירוק, הכולל פיתוח נופי לרווחת התושבים.

חזית מסחרית: התוכנית כוללת את שדרוג החלקה המסחרית הקיימת (חלקה 45) תוך תוספת זכויות בנייה וקומות, במטרה לייצר חזית עירונית פעילה ושירותים זמינים לקהילה.

עקרונות התכנון המרכזיים

בינוי מלווה רחוב: תכנון המבנים באופן המגדיר את המרחב הציבורי ומייצר רחובות נעימים ובטוחים להליכה.

מגבלות גובה בטיחותיות: גובה הבינוי המקסימלי מוגבל ל-91 מטר מעל פני הים, מה שמאפשר בינוי של כ-12 קומות מעל גובה הקרקע הקיים.

שילוב שימושים: שילוב בין מגורים איכותיים למסחר מקומי משודרג.

 

*מעודכן למאי 2026.