מתחם נחמיה - רחבעם זאבי
מתחם נחמיה עובר תהליך התחדשות עירונית מקיף במתווה של פינוי-בינוי. התוכנית קודמה ונוהלה בראשיתה על ידי המינהלת להתחדשות עירונית נס ציונה ב"מסלול רשויות", ובמימון הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, עד לאישורה הסטטוטורי. ניהול הפרויקט בציר התכנוני – סטטוטורי בוצע במינהלת להתחדשות עירונית.
תעודת זהות לתוכנית
- מספר תוכנית: 407-0871731
- קישור למידע מלא: צפייה בתוכנית באתר תכנון זמין.
- היזמים הפועלים: קבוצת "גבאי" וחברת "צ'ים".
כתובות המתחם:
- רחוב נורדאו: 56, 58, 63, 65, 67.
- רחוב רחבעם זאבי: 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 32, 34, 36, 38, 40, 42, 44, 46, 48, 50.
- רחוב הבנים: 79, 83, 85, 87, 89, 91, 93, 95, 99.
- גושים וחלקות: גוש 3636.
- רשימת חלקות מפורטת (בשלמותן או בחלקן): 76, 78, 80-81, 83-85, 88-90, 92, 94, 96-98, 220, 222-224, 231, 242, 262, 269-270, 323-325, 328-333, 338-339, 369-370, 511, 542, 544.
- היקף יחידות דיור: הריסת 271 יח"ד קיימות, 7 יחידות מסחריות ועוד 3 יחידות צמודות קרקע והקמת 640 יחידות דיור חדשות.
- בינוי: הקמת 16 מבנים חדשים המשלבים בנייה מרקמית (כ-4 עד 10 קומות) ומגדלי מגורים המגיעים לגובה של עד 13 קומות.
סטטוס תכנוני ולוח זמנים
- אישור התוכנית: התוכנית אושרה סופית בוועדה המחוזית בתאריך 24.10.2025
- מעבר לקידום יזמי: עם אישור התב"ע, עבר הפרויקט לניהולם וקידומם של היזמים הנבחרים – חברת גבאי וחברת צ'ים.
- השלב הבא: קידום תוכנית בינוי ועיצוב אדריכלי מפורטת. לאחר שזו תאושר בוועדה המקומית, יוכלו היזמים להגיש בקשות להיתרי בנייה (הריסה ובנייה).
- השלמה כלכלית: התוכנית נדרשת להשלמה כלכלית לצורך מימושה. עיריית נס ציונה בשיתוף רמ"י קידמו שריון של קרקע משלימה לטובת השלמה כלכלית למתחם בהחלטת מועצת רמ"י.
עקרונות התכנון המוצע
התוכנית משדרגת משמעותית את המרחב הציבורי לטובת דיירי השכונה:
- מוסדות ציבור וקהילה: התוכנית כוללת הקצאת שטחים למבני ציבור חדשים עבור צרכי חינוך, תרבות ורווחה, תוך אפשרות להרחבתם בעתיד.
- כיכר ומרכז עירוני: התוכנית מציעה מעגל תנועה במפגש הרחובות נורדאו והבנים ברחוב נורדאו תוקם חזית מסחרית פעילה בשני צידי הכביש , שתהווה מוקד פנאי ובילוי לתושבים.
- פיתוח נופי ופארקים: פיתוח שטחים ציבוריים פתוחים (שצ"פ) הכוללים גינון, מתקני משחק ומרחבים ירוקים.
- ניידות ובטיחות: סלילת שבילי אופניים לאורך ציר נורדאו-הבנים, הסדרת מעגלי תנועה ושיפור הנגישות לתחבורה ציבורית.
- סביבה נקייה מרכבים: רוב פתרונות החניה יועברו לתת-הקרקע, מה שיאפשר יצירת זיקות הנאה למעבר חופשי ובטוח של הולכי רגל ורוכבי אופניים בתוך המתחם.
- שימור עצים: התוכנית כוללת הוראות מחמירות לשמירה על עצים בוגרים קיימים ושילובם בתוך הפיתוח הנופי החדש. 2בנייה ירוקה: המבנים במתחם יוקמו בהתאם לתקן לבנייה ירוקה ברמה של שני כוכבים לפחות.
*תאריך עדכון – מאי 2026