מתחם אצ"ל-מרגולין ממוקם בחלקה הצפוני של העיר ועובר תהליך התחדשות עירונית מקיף במתווה של פינוי-בינוי. הפרויקט, המקודם ביוזמה פרטית בתיאום הדוק עם המינהלת להתחדשות עירונית ועיריית נס ציונה, נועד להפוך את המרחב הוותיק לשכונה מודרנית, ירוקה ואיכותית.

תעודת זהות לתוכנית

כתובות המתחם:

  • רחוב האצ"ל 1, 3, 4, 5, 6, 8, 41, 42, 44, 45:
  • רחוב מרגולין 24, 26, 28, 30.
  • רחוב מאיר הרמן 1, 2, 3, 4, 5, 6:
  • גושים וחלקות: התוכנית חלה על גושים 3641, 3642, 3644, 4547, 5867.
  • היקף יחידות דיור: הריסת 264 יח"ד קיימות והקמת 868 יחידות דיור חדשות המשלבות בנייה מרקמית ומגדלי מגורים.

סטטוס תכנוני ולוח זמנים

סטטוס עדכני:  ברבעון השני של 2026 אושרה התוכנית למתן תוקף.

השלבים הבאים:

עם אישור התוכנית, יחל שלב התכנון של "תוכנית בינוי, פיתוח ועיצוב אדריכלי". תוכנית זו היא תנאי מחייב להגשת בקשה להיתר בנייה, והיא זו שתקבע את העקרונות הסופיים לעיצוב המבנים והמרחב הציבורי במתחם.

פארקים, שטחים פתוחים (שצ"פ) ואיכות חיים

התוכנית שמה דגש עליון על פיתוח נופי וסביבתי לטובת התושבים:

  • התוכנית מבטיחה כי השטחים הציבוריים הפתוחים (שצ"פים) יפותחו בד בבד עם הקמת מבני המגורים. צעד זה נועד להבטיח את איכות החיים המלאה של התושבים החוזרים למתחם כבר מהיום הראשון.
  • ריאות ירוקות: הקמת פארקים וגנים ציבוריים רחבים המחוברים לרשת השבילים העירונית, תוך שימור חורשה קיימת ושילוב נטיעות חדשות.
  • ניידות: פיתוח שבילי אופניים ייעודיים ושיפור הקישוריות למתחם ירושלים ולתוכנית צפון-מזרח.

עקרונות תכנון:

  • מוסדות חינוך:  הוקצו שטחים ייעודים בחלק ממבני המבוגרים לטובת צרכים ציבוריים. זאת בתוספת לשטחים הציבוריים הפרוסים בתוך התוכנית.
  • שב"צ (שטח לבנייני ציבור): הקצאת זכויות בנייה לצרכי תרבות, דת ורווחה.
  • חזית מסחרית: שילוב אזורי מסחר בקומת הקרקע לאורך רחוב מרגולין לחיזוק הנוחות והעירוניות.
  • תשתיות מודרניות: הסדרת מערך התנועה, הרחבת דרכים והטמנת תשתיות בתת-הקרקע.
  • חניה: כל חניות המגורים ימוקמו בתת-הקרקע, מה שיאפשר מרחב עילי פתוח ובטוח להולכי רגל. שינוי במערך התנועה והכבישים ליצירת קישוריות איכותיות.

 

*עודכן לתאריך מאי 2026