מתחם ירושלים

מתחם ירושלים ממוקם במיקום אסטרטגי לאורך רחוב ירושלים בחלקה הצפון-מזרחי של נס ציונה. התוכנית מקדמת התחדשות עירונית מקיפה במתווה של פינוי-בינוי, שמטרתה להפוך את מבני ה"רביעיות" הוותיקים לשכונת מגורים מודרנית המשלבת שטחי ציבור נרחבים, פארקים וקישוריות גבוהה לשכונות החדשות סביבה.

תעודת זהות לתוכנית

מספר תוכנית: 407-1157635.
קישור למידע מלא: צפייה בתוכנית באתר תכנון זמין.
יזם הפרויקט: חברת "מעוז דניאל" אדריכלים: משרד בר לוי אדריכלים
כתובות המתחם: רחוב ירושלים מס' 7-19 (אי-זוגי) ו-16-38 (זוגי).

גושים וחלקות:

גוש 3641:

- חלקות בשלמותן: 58-69, 101-108, 137.

- חלקות בחלקן: 109, 140, 152, 383, 416.

גוש 3642: חלקה 34 בשלמותה.
היקף יחידות דיור: הריסת 76 יח"ד קיימות והקמת 299 יחידות דיור חדשות.
בנוסף התוכנית מציעה הקמת מבנים של מגרשים פנויים בהיקף של 16 יח"ד.
בינוי: הקמת 7 מבנים חדשים: 5 מבנים בגובה של 15 קומות ו-2 מבנים בגובה של 10 קומות.

סטטוס תכנוני ושלבי ביצוע

סטטוס עדכני: התוכנית הומלצה להפקדה על ידי הוועדה המקומית ונדונה בוועדה המחוזית. במרץ 2026 עברה התוכנית דיון נוסף להפקדה והיא בתהליך של אישור מסמכי איחוד וחלוקה.

שלביות מחייבת: בהתאם להוראות התוכנית, בניית מבני המגורים תבוצע בד בבד עם פיתוח מערכות התשתית ושטחי הציבור הנדרשים למתחם. העירייה והמינהלת עומדות על כך שהשצ"פים יפותחו במקביל לבינוי כדי להבטיח את איכות חיי התושבים כבר משלב האכלוס הראשון

מבני ציבור וקהילה

התוכנית מקצה שטח נרחב לטובת הקהילה (כ-22% משטח התוכנית):

מבני ציבור (שב"צ): הקצאה של כ-5 דונם לטובת הקמת מבנים ומוסדות ציבור לצרכי חינוך, תרבות, רווחה ודת.
עירוב שימושים: בתוך המבנים הציבוריים ישולבו שימושים מגוונים ואף מסחר נלווה לחיזוק הפעילות העירונית והנוחות עבור התושבים.

פארקים, שטחים פתוחים (שצ"פ) וסביבה

שדרוג המרחב הציבורי עומד במרכז התוכנית:

ריאות ירוקות: פיתוח שטחים ציבוריים פתוחים (שצ"פ) הכוללים גינון אינטנסיבי, מתקני משחק ופיתוח נופי מוקפד.

שבילים וקישוריות: הקמת מערכת שבילים ירוקים המקשרת בין צפון המתחם לדרומו, מעודדת הליכתיות ומחברת את המתחם לפארק המוצע הסמוך.

סביבה בטוחה: כל החניות המיועדות למגורים ימוקמו בחניונים תת-קרקעיים, מה שישאיר את פני השטח פנויים להולכי רגל, גינות ונוי. תמהיל

דירות מגוון: התוכנית כוללת יחידות דיור קטנות (עד 80 מ"ר) ודיור מכליל (עד 55 מ"ר), לצד אפשרות לשילוב דיוריות ביחידות הגדולות, למתן מענה למגוון רחב של אוכלוסיות. שימור עצים: התוכנית כוללת נספח עצים מחייב השומר על העצים הבוגרים הקיימים במתחם ומשלב אותם בפיתוח החדש.

קישוריות: התוכנית מייצרת חיבור חדש לשכונה הצפון מזרחית.

*עודכן למאי 2026