עיריית נס ציונה והמינהלת להתחדשות עירונית, בשיתוף הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מקדמות תוכנית אסטרטגית ללב העיר נס ציונה. התוכנית מייצרת חזון חדש למרכז העיר סביב תחנת המטרו העתידית, במטרה להבטיח מרכז עירוני תוסס, איכותי ומתפקד לרווחת כלל תושבי העיר.

תשתית תכנונית ומדיניות

  • מצע התוכנית: התוכנית נשענת על עקרונות תמ"א 70 (שאושרה בשנת 2025), המתווה מדיניות של ציפוף מושכל, עיבוי זכויות ועירוב שימושים אינטנסיבי בסמיכות לצירי תחבורה עתירת נוסעים.
  • עקרונות מרכזיים: התוכנית מקדמת עירוב שימושים המשלב מגורים, תעסוקה ומסחר, תוך יצירת גריד שבילים והליכתיות (Walkability) ברמה גבוהה.

מרכיבי התוכנית והתחדשות המתחמים

התוכנית חולשת על פני מספר מתחמי מפתח במרכז העיר (סה"כ כ-35 דונם) וכוללת:

  • התחדשות מתחם ה"קניותר": המתחם יעבור מהפך ממבנה סגור למרכז עירוני פתוח ופעיל. הצוות המקצועי המליץ על חלופה הכוללת חזיתות מסחר פעילות לרחוב ותוספת של שטחי מגורים ותעסוקה מעל הקניון.
  • תוספת מגורים ומגוון יחידות דיור: התוכנית מציעה סה"כ 578 יחידות דיור חדשות (מתוכן 452 יח"ד במימוש טרום-מטרו), עם דגש על תמהיל דירות מגוון הכולל דירות קטנות, במטרה לתת מענה לזוגות צעירים וסטודנטים.
  • מוקד תעסוקה ומסחר עירוני: עיבוי משמעותי של שטחי המסחר והתעסוקה בהיקף כולל של כ-116,000 מ"ר, שיהוו מנוע צמיחה כלכלי לעיר.
  • שטחי ציבור נרחבים: התוכנית מקצה שטחים גדולים מאוד לצורכי ציבור וקהילה, תוך תיקוף הפרוגרמה הציבורית מול כלל מחלקות העירייה.

סטטוס תכנוני ושלביות

  • סטטוס עדכני: התוכנית נמצאת כעת בשלב של "פרה-רולינג" (Pre-Rolling) ותיאומים מקצועיים מול המינהלת להתחדשות עירונית ועיריית נס ציונה, לקראת כניסה להמלצת הוועדה המקומית.
  • אישור סופי: התוכנית עתידה להיות מוגשת ומאושרת בוועדה המחוזית בתחילת הרבעון השלישי של 2026.
  • ניהול שלביות: כדי לשמור על תפקוד מרכז העיר במהלך העבודות, התוכנית קובעת שלביות ביצוע קפדנית שתבטיח תהליך התחדשות מדורג שאינו מעמיס יתר על המידה על התשתיות ועל איכות חיי התושבים באזור.

דגשי התוכנית בקיצור:

  • עירוב שימושים: שילוב הרמוני של מגורים, מסחר ומשרדים במבנים מודרניים.
  • נגישות למטרו: תכנון ממוקד סביב תחנת המטרו העתידית לעידוד השימוש בתחבורה ציבורית.
  • הליכתיות: יצירת מרחב ציבורי נעים להולכי רגל עם שבילים מקשרים ומוצלים.
  • חיזוק הכלכלה המקומית: תוספת שטחי תעסוקה שימשכו חברות ובעלי עסקים למרכז העיר.

 

*עודכן למאי 2026.