מתחם ההסתדרות

ת.ז מתחם ההסתדרות- מסלול מיסוי

רקע: 

שכונת רמת בן-צבי הינה אחת השכונות הוותיקות בעיר, השכונה מחולקת לשני מתחמי התחדשות המקודמים במסגרת פינוי-בינוי במסלול מיסוי. הכנת התב״ע (תוכנית בניין עיר) מובל על ידי שתי חברות שונות בתיאום מלא עם המינהלת להתחדשות עירונית ועיריית נס ציונה. חברת אאורה וחברת MNG מקדמות יחד את מתחם ההסתדרות אשר מתפרס על החלק הצפוני והמערבי של השכונה.

מצב קיים:

מתחם ההסתדרות מתפרס על פני כ 23 דונם בשכונת רמת בן צבי. המתחם ישלים את החלק הצפון
מערבי של מתחם הטייסים. בשטח קיימות 220 יח"ד במצב הנכנס והיא כוללת 15 בנייני מגורים
המאופיין במבני שיכון בשני טיפוסים מרכזיים בני 3-4 קומות. להלן הכתובת:

ההסתדרות: 6-14, 18-30
הטייסים: 8-16
משה סנה: 4,2
ששת הימים: 2

תכנון מוצע: 

התכנית מציעה 700 יחידות דיור חדשות במקום 220 יחידות הדיור הקיימות. על פי התכנון הבניינים החדשים יתפרסו על 14 בניינים ויכללו 8.5 קומות לכיוון רח; הטייסים, מבנים בני 9.5 קומות לכיוון רח ההסתדרות ומבנים בגובה 12.5-13.5 קומות לכיוון הפארק והשטחים הציבוריים הפתוחים. תכנית הפיתוח של המתחם תוכננה תוך שמירה על מרחק בין המבנים, הסביבה והמרחב. תפותח שדרה ציבורית רחבה וירוקה שתחצה את המתחם מצפון לדרום ותשמש מעבר לעבר פארק גרנד קוויל. יסללו שבילים יעודים עבור רוכבי אופניים וכן יתווספו גני ילדים, ויעובו הזכויות במבני הציבור הקיימים. מבחינה תחבורתית התכנית מציעה המשך לרחובות יפה נוף וכלנית לצורך חיבור בין הרחובות הטייסים וההסתדרות.

סטטוס: 

התכנית עברה דיון להפקדה בוועדה מחוזית בתאריך 21.2.24 והומלצה להפקדה להתנגדויות בכפוף לעמידה בתנאים.
1. חברת אאורה נמצאת בקשר רציף מול הועדה המחוזית, המינהלת התחדשות עירונית ועיריית נס ציונה ועובדת בשיתוף פעולה עימם.
2. לאחר השלמת כל התנאים, התוכנית תופקד להתנגדויות הציבור למשך 60 יום. ככל ולא יוגשו התנגדויות לתוכנית, זו תקבל תוקף וניתן יהיה להפיק ממנה היתרים.

גבולות המתחם: