מתחם נחמיה- רחבעם זאבי

ת.ז מתחם נחמיה - מסלול רשויות

רקע:

מתחם נחמיה עובר תהליך התחדשות עירונית במסגרת פינוי-בינוי במסלול רשויות ועל כן הכנת התב"ע (תוכנית בניין עיר) מובל על ידי המינהלת להתחדשות עירונית נס-ציונה במימון ובסיוע הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. הליווי של הרשות המקומית כולל את תכנון הפרויקט עד לאישור התב"ע.

עריכת תב"ע ע"י משרד מנספלד-קהת אדריכלים המשמשים כעורכי התוכנית.
עריכת תסקיר חברתי וליווי חברתי למתחם ע"י יועצים חברתיים מחברת סטריטלייט.

מצב קיים:

התוכנית לחידוש מתחם נחמיה מתפרסת על פני כ- 33 דונם וכוללת 29 בנייני מגורים, 7 יחידות מסחריות ו- 3 מגרשים בהם קיימים צמודי קרקע, סה"כ 271 יחידות דיור שיהרסו במסגרת התחדשות עירונית. להלן הכתובות:

רחוב נורדאו: 56 , 58 , 63 , 65 , 67

רחוב זאבי רחבעם: 17 , 18 , 19 , 20 , 21 , 22 , 23 , 24 , 25 , 26 , 27 , 28 , 29 , 30 , 32 , 34 , 36 , 38 , 40 , 42 , 44 , 46 , 48 , 50

רחוב הבנים: 79 , 83 , 85 , 87 , 89 , 91 , 93 , 95 , 99

תכנון מוצע:

התוכנית מציע 599 יח"ד במצב היוצא, הבניינים החדשים יכללו בחלק הצפוני של הרחוב 10 קומות בלבד, ומבנה אחד של 13 קומות, ועוד ארבעה מבנים בגובה 12 קומות על רחוב נורדאו, ומדרום לרחוב נורדאו 4 מבנים בני 4-10 קומות, סה"כ 16 מבנים חדשים הכוללים נסיגות בקמות הגג.

מבחינה תחבורתית התוכנית מותירה את הרחובות הקיימים ומציעה מעגל תנועה ציבורי בצומת הבנים-נורדאו. בציר נורדאו-הבנים לכיוון צפון מתוכנן שביל אופניים, בעוד שרחוב רחבעם זאבי תוכנן כציר למעבר תחבורה ציבורית לרווחת התושבים. בנוסף התוכנית כוללת מספר מבני ציבור ברחוב לטובת עיבוי זכויות בניה ואפשרות להרחבה עתידית לשימוש תושבי העיר.

סטטוס:

כעת התוכנית מופקדת להתנגדויות עד לתאריך 9.9.2024.

מי יכול להגיש התנגדות לתכנית ואיך מגישים?

בוודאי נתקלתם ברחבי השכונה בשילוט המודיע על פרסום התכנית ואפשרות להגשת התנגדויות. לפי חוק התכנון והבנייה, “כל מעוניין בקרקע, בבניין או בכל פרט תכנוני אחר הרואה עצמו נפגע על ידי תוכנית מתאר מחוזית או מקומית או מפורטת שהופקדו, רשאי להגיש התנגדות להן”.

לאחר 60 יום הוועדה המחוזית קובעת מועד לדיון בהתנגדויות אליו מוזמנים כל מי שהגישו התנגדויות. במהלך הדיון לכל מגיש התנגדות יש אפשרות להשמיע בע"פ את התנגדותו. ההחלטה אם לקבל את ההתנגדות באופן מלא או חלקי או לדחותה מתקבלת בדיון פנימי במוסד התכנון, ונשלחת בדואר רשום למתנגדים וליזמי התוכנית.

אין נוסח מובנה להגשת התנגדות, אך היא צריכה לכלול את הדברים הבאים:

שמם המלא של המתנגדים, מספר תעודות הזהות שלהם, כתובתם ומספרי הטלפון שלהם.
תיאור הקשר שלהם לתוכנית המופקדת (למשל, שכנים שגרים ליד שטח התוכנית) והאופן שבו היא עלולה לפגוע בהם.
תצהיר מאומת בפני עורך דין.