מתחם הטייסים

ת.ז מתחם הטייסים- מסלול מיסוי

רקע: 

שכונת רמת בן-צבי הינה אחת השכונות הוותיקות בעיר, השכונה מחולקת לשני מתחמי התחדשות המקודמים במסגרת פינוי-בינוי במסלול מיסוי. הכנת התב״ע (תוכנית בניין עיר) מובל על ידי שתי חברות שונות בתיאום מלא עם המינהלת להתחדשות עירונית ועיריית נס ציונה. חברת הכשרת היישוב מקדמת את מתחם הטייסים אשר נמצא בחלק הדרום מזרחי של השכונה.

מצב קיים:

מתחם הטייסים מתפרש על פני כ 16.5 דונם. המתחם ישלים את החלק הדרום מזרחי של מתחם ההסתדרות.
בשטח קיימות 120 יח״ד במצב הנכנס והיא כוללת 7 בנייני מגורים המאופיין במבני שיכון בשני טיפוסים מרכזיים בני 3-4 קומות, שיכון רכבת המכיל 18 דירות ושיכון H המכיל 12 דירות בבניין. להלן הכתובות:
רחוב הטייסים: 20-32

תכנון מוצע:

התוכנית מציעה הקמת מתחם מגורים המשלב בנייה מרקמית עם בנייה רוויה הכולל 387 יח״ד חדשות אשר מתפרס על 9 מבנים בגובה 8.5-13.5 קומות. תכנית הפיתוח של המתחם תוכננה תוך שמירה על מרחק בין המבנים, הסביבה והמרחב. בנוסף פארק ליניארי שמוביל לפארק גרנד קוויל המשלב שבילי אופניים, הולכי רגל ותוספת שטח למבני ציבורי. התכנית מאפשרת יצירת תכנון כולל איכותי למתחם, התחדשות מגרשים ציבוריים וניצול יעיל יותר של מרחבים ירוקים, הורדת חניות לתת הקרקע ובמקומם יצירת מרחבים ירוקים ובטוחים לתנועת הולכי רגל, דיור חדש בסטנדרט גבוה לדיירים הקיימים ותוספת שטח עבור מרחבים מוגנים ומרפסות וכמו כן גיוון תמהיל האוכלוסייה.

סטטוס:

התוכנית אושרה בוועדה המחוזית וקיבלה תוקף בתאריך 21.01.2024 כעת צוות התכנון עובד על תכנון מפורט של המבנים, הפיתוח והוצאת היתרי בנייה.

השלבים הבאים בתכנון:

1. אישור תצ״ר בוועדה המקומית.
תצ״ר (תוכנית לרישום צרכים) הינה תכנית חלוקת קרקע הכוללת בתוכה פעולת תכנון (איחוד, חלוקה או שניהם) אשר קובעת גבולות בצורה חד משמעית ובהתאם לתוכנית שבתוקף אשר חלות על המקרקעין ומהווה בסיס לרישום זכויות קנייניות.
2. הוצאת ״תיק מידע״ להיתר בניה:
הליך הרישוי מתחיל בהגשת בקשה למידע להיתר אשר מהווה תנאי מקדים והכרחי להגשת בקשה להיתר בניה. המידע להיתר יכלול מידע ממוקד לגבי העבודה המבוקשת, התוכניות החלות על המקרקעין, זכויות הבנייה, השימושים המותרים, הגבלות הבניה ומידע על התשתיות. כמו כן, יוצגו בו כל הדרישות, ההנחיות והתנאים להמשך הליך הרישוי עד שלב תעודת הגמר (טופס 4 בעבר).
3. השלמת תכנון תכנית עיצוב ופיתוח לכל המתחם, ואישורו בוועדה המקומית:
תכניות פיתוח ועיצוב אדריכלי הינם תכניות הנגזרות מתב״ע (תוכנית בניין עיר) מאושרת, תפקידן לפרט את התפיסה העיצובית של הבינוי והפיתוח במתחם. במסגרת תכניות אלה מפורטים המבנים המוצעים, עיצובם ואופן העמדתם במגרש, מוצגת התפיסה הנופית והקשר בין הבניין לסביבתו הקרובה. התכניות נועדו להבטיח קישור הולם בין הפרויקט למערכת הדרכים והמעברים הסמוכים (לרכב, להולכי רגל ולרוכבי אופניים). תכנית זו כוללת למעשה את תכנון עיצוב והרחבת השצ״פ (שטח ציבורי פתוח) אשר מתוכנן ממערב לבניינים במתחם.
4. בקשה להיתר בניה:
היזם מגיש בקשה זו על מנת לקבל אישור להרוס את המבנים הישנים ולבנות את החדשים, לרבות את מרתפי החניה ופיתוח הגינות מסביב. בקשה זו תיערך לפי תכנית ולפי הנחיות הגורמים המקצועיים בעירייה, תנאים הכלולים בתיק המידע והוראות נוספות לפי חוק.

גבולות המתחם: 

הדמיות – מצב לאחר התחדשות:

קרדיט הדמיות: קיקה ברא"ז אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ,  A.A. STUDIO